GYODER Temmuz Ayı Yeni Konut Fiyat Endeksi ‘ni Açıkladı

Ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen Yeni Konut Fiyat Endeksi‘nin Temmuz ayı verileri GYODER tarafından derlenip yayınlanmıştır.

REIDIN-GYODER Temmuz ayı Yeni Konut Fiyat Endeksi, 34 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 70 proje ve aylık ortalama 22.500 konut stoku üzerinden hesaplanmıştır.

Kredi oranlarının çok yüksek olması markalı projelerdeki satış yöntemine de yansımış olup banka kredisi ile yapılan satışların oranı %14’dür. Geçen yılın Temmuz ayında bu oran % 17 olarak gerçekleşmiş ve neredeyse geçen yıl ile aynı olmaktadır. Senet kullanımı ise geçen yıla göre neredeyse eşit olmaktadır.

GYODER tarafından yayınlanan raporda öne çıkan veriler;

Başlangıç dönemine göre yüzde 86,6 artış gerçekleşti

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Temmuz ayında;

    • Bir önceki aya göre %0.32,
    • Geçen yılın aynı dönemine göre %2.75,
    • Endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %86.60

oranında nominal artış gerçekleşmiştir.

Yabancı yatırımcı Temmuz ayında yüzde 5’lik alım yaptı

Temmuz ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %5’lik (son 6 aylık ortalama %7) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, bu satışlarda ağırlıklı olarak 1+1 özellikteki konutların tercih edildiği gözlenmiştir.

Stoklarda adet bazında yüzde 2,32’lük erime oldu

Temmuz ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde stoklarda adet bazında %2,32 oranında erime gözlenmiş olup, Temmuz ayında bir önceki aya göre,

    • 1+1 konut tipinde %0.32 oranında,
    • 2+1 konut tipinde %0.42 oranında,
    • 3+1 konut tipinde %0.26 oranında,
    • 4+1 konut tipinde %0.18 oranında

nominal artış gerçekleşmiştir.

Satın alımda banka kredisi kullanım oranı yüzde 14

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Temmuz ayında;

    • Peşinat kullanım oranı %42,
    • Banka kredisi kullanım oranı %14,
    • Senet kullanım oranı %44

olarak gerçekleşmiştir.

Geçen aya göre bitmemiş konutlar daha çok tercih edildi

Temmuz ayında, satışı gerçekleştirilen konutların

    • %49 ’ü bitmiş konut stoklarından,
    • %51 ’si bitmemiş konut stoklarından

oluşmaktadır.

 

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2019 Temmuz Ayı Sonuçları’ başlıklı rapor www.gyoder.org.tr sitesinde yayınlanmış olup tarafımdan düzenlenmiştir.

Saygılarımla,

Yazar: İnş. Müh. Yüksel KAYA
e-posta: yuksel@insaport.com