Belediyelere göre; “Harç bitti, Yapı paydos!”

Belediyelere göre; “Harç bitti, Yapı paydos.” Türkiye İstatistik Kurumu, 2019 yılı Ocak-Haziran ayları arası Yapı İzin İstatistikleri verilerini açıkladı. Yapı Ruhsatı sayısı ilk altı ayda yarıdan fazla düştü.

“Harç bitti, Yapı Paydos”

Ocak-Haziran arası verilen yapı ruhsatı sayısı yarıdan fazla düştü; harç bitti, yapı paydos. TÜİK 2019 yılı Ocak-Haziran ayları arası Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, yılın ilk altı ayında Belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatları bir önceki yıla göre şu oranlarda azaldı;

• bina sayısı bazında yüzde 60,
• yüzölçümü olarak yüzde 60,1,
• yapı değeri olarak yüzde 50,
• daire sayısı bazında yüzde 66,3

2019 yılı Ocak-Haziran ayları toplamında ruhsat verilen yapıların toplam yüzölçümü30,5 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 13,6 milyon metrekaresi konut,
• 11,7 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 5,2 milyon metrekaresi ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.

Yapı sahipliğine göre;

• özel sektör 22,4 milyon metrekare,
• devlet sektörü 7,4 milyon metrekare,
• yapı kooperatifleri 673 bin metrekare.

Toplam 119 bin 982 daireden daire sayısına göre yapı ruhsatı alımı;

• özel sektör 106 bin 448,
• devlet sektörü 12 bin 80 ve
• yapı kooperatifleri bin 454.

Yapıların toplam yüzölçümüne göre;

• İstanbul 4,9 milyon metrekare,
• Konya 2,2 milyon metrekare,
• Ankara 2 milyon metrekare.

Yüzölçümü en düşük olan iller sırasıyla Karabük, Iğdır ve Ardahan oldu. Daire sayılarına göre;

• İstanbul ili 20 bin 712 adet,
• Konya 7 bin 380 adet,
• Ankara 5 bin 889 adet.

Daire sayısı en az olan iller sırası ile Karabük, Ardahan ve Iğdır oldu.

Yapı Kullanma İzin Belgesi verilen yapıların yüzölçümü %2,8 arttı

TÜİK verilerine göre 2019 yılının ilk altı ayında bir önceki yıla göre Belediyeler tarafından verilen Yapı Kullanma İzin Belgelerinin;

• yüzölçümü yüzde 2,8 arttı
• değeri yüzde 29,4 arttı
• bina sayısı yüzde 10,9 azaldı
• daire sayısı yüzde 2,5 azaldı.

2019 yılı Ocak-Haziran ayları toplamında Yapı Kullanma İzin Belgesi verilen binaların toplam yapı yüzölçümü 80,1 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 45 milyon metrekaresi konut,
• 18,3 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 16,7 milyon metrekaresi ise ortak kullanım alanını oluşturuyor.

Yapı sahipliğine göre

• özel sektör 68,4 milyon metrekare,
• devlet sektörü 10,1 milyon metrekare,
• yapı kooperatifleri 1,6 milyon metrekare.

Toplam 389 bin 517 daireden daire sayısına göre ise;

• özel sektör 354 bin 495,
• devlet sektörü 28 bin 635,
• yapı kooperatifleri 6 bin 387.

Yapıların toplam yüzölçümüne göre;

• 16,1 milyon metrekare İstanbul,
• 8,1 milyon metrekare Ankara,
• 3,3 milyon metrekare İzmir.

Yüzölçümü en düşük olan iller sırasıyla Ardahan, Tunceli ve Hakkari oldu. Daire sayılarına göre;

• İstanbul ili 83 bin 463 adet,
• Ankara 29 bin 802 adet,
• İzmir 19 bin 846 adet.

Daire sayısı en az olan iller sırası ile Ardahan, Hakkari ve Batman oldu.

Editörün Değerlendirmesi

2019 yılı Yapı Ruhsatı bazındaki ortalama yüzde 60’lık düşüş, inşaat sektörünün önümüzdeki bir – bir buçuk yılı durgun geçireceğini göstermektedir. Bu süre zarfında gayrimenkul sektörü elindeki mevcut yapı stoğunu eritmeye çalışacak. Konut alımında yeniden bir talebin oluşması 2021 yılı ortalarını bulabilir. Kur artışından dolayı özellikle dış kaynaklı hammaddeye ciddi oranda zam gelmeye devam ediyor. Taahhüt sektörü temsilcileri, inşaat yapım maliyetlerine yansıyan bu artışı, satış fiyatlarına yansıtamamakta. Bunda satışların durgun olmasının etkisi büyük. Döviz kuru avantajı nedeniyle Yabancılar Temmuz ayında konut almaya devam etti. Ancak 4.192 adet gerçekleşen bu satış rakamı, toplam bir buçuk milyonu bulan yapı stoğunu eritmede oldukça yetersiz. Ağustos ayı başında Kamu Bankalarının Konut Kredisi Faiz Oranlarını yüzde 0,99’a çekmesiyle, Konut Piyasası bir miktar hareketlendi. Ancak sektörel anlamda ekonominin canlanması için güven ortamının tesis edilmesi ve özellikle yabancı yatırımcıların yeniden Türkiye’yi tercih etmesi gerekmektedir.

“İşin bu raddeye geleceği öncesinden belliydi”

MOTTO Mimarlık Mühendislik sahibi Mimar Mehmet Ali ARIKAN, bu durumun sürpriz olmadığını, işin bu raddeye geleceğinin daha yıl başından belli olduğunu ifade etti. Mimar Arıkan’a göre;

• Yapı Denetim Sisteminde yılbaşından itibaren havuz sistemine geçilmesi,
• Deprem Yönetmeliği’nde yapılan değişiklik ile statik proje ve zemin etüdü uygulamasının zorlaşması,
• Danıştay kararı sonrası İmar Müdürlükleri’nin muallakta kalması,
• Belediye personeli, Mimar ve Mühendislerin bu belirsizlik ortamında kararsızlık yaşaması,

gibi etkenler, zaten durma noktasına gelen konut satışları dolayısıyla yeni inşaat projelerinin ertelenmesini doğurdu. Bu sebeple proje bürolarının işi durdu ve yeni yapı ruhsatı müracaatları yarıdan fazla azaldı. Yani, “Harç bitti, Yapı paydos.” Kaynak;  http://tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=30759 Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP www.mithatguney.com #mithatgüney / @mithatgny Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.